645 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 149,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 440 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147430426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
60020147430426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 87 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 0 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 362 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge +48 673 $ | 639 826 $ Poids 43 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 273 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +112 253 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 779 017 $ Poids 21 % |
| 4 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 064 $ Poids 20 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 709 $ Poids 5 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 460 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 665 933 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +115 689 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 726 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 134 $ Poids 2 % |
| 12 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.