653 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 108,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147431831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
60020147431831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 27 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 298 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 450 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 336 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 562 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 642 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 391 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 553 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 690 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 509 266 $ Poids 5 % |
| 10 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 899 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 953 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 888 $ Poids 3 % |
| 12 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.