657 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147431943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
60020147431943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 18 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 672 $ Poids 6 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 498 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −79 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie −67 737 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 450 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −77 224 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 416 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −99 881 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 549 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −71 995 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −87 262 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 423 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −66 768 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 346 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Cormier, Saint-Sulpice 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 533 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −80 786 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 445 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.