661 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147441097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
60020147441097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (6 090 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 642 492 $ Poids 17 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 741 $ Poids 11 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 926 $ Poids 9 % |
| 4 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 206 $ Poids 7 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 570 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 541 636 $ Poids 5 % |
| 8 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −750 $ | 63 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 145, rue Cormier, Saint-Sulpice 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (5 533 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 152, rue Forest, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 610 $/m²) 88,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 495 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, rue Émile, Saint-Sulpice 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (5 027 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 377 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 524 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.