691 Rue NOTRE-DAME app. 312 app. 312 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 74,3 m² · constr. 1992 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147443510100010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
60020147443510100010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 9 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 958 $ Poids 10 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 90 145 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −750 $ | 59 203 $ Poids 7 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 538 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 851 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 508 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 464 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 418 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 1082, rue Giguère, Saint-Sulpice 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 408 021 $ Poids 2 % |
| 11 | 145, rue Cormier, Saint-Sulpice 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (5 533 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 630 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 152, rue Forest, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (4 610 $/m²) 88,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 469 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.