79 Montée SAINT-SULPICE app. 101 app. 101 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 85,4 m² · constr. 2012 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147447420000030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
60020147447420000030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 21 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 066 $ Poids 26 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 803 $ Poids 21 % |
| 3 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 070 $ Poids 16 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 921 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 104 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 597 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 296 $ Poids 13 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 93 462 $ Poids 11 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 870 $ Poids 11 % |
| 12 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 466 100 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.