63 Montée SAINT-SULPICE app. 102 app. 102 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 85,9 m² · constr. 2012 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147447420000070102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
60020147447420000070102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 24 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 535 $ Poids 26 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 206 $ Poids 21 % |
| 3 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 302 $ Poids 16 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 005 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 105 265 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 598 528 $ Poids 13 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 93 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 071 $ Poids 11 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 268 $ Poids 10 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 539 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.