686 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 138,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147453481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60020147453481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 77 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 323 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 96 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 523 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 620 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 505 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 181 $ Poids 7 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 576 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 471 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 449 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.