701-703 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 210,7 m² · constr. 1952 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147454184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
60020147454184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 415 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +184 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 077 935 $ Poids 21 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 043 $ Poids 5 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 630 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +85 887 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 527 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +104 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 586 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 545 447 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.