52 Montée SAINT-SULPICE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 147,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147455234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
60020147455234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 513 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 686 106 $ Poids 11 % |
| 3 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 912 $ Poids 11 % |
| 4 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 735 $ Poids 10 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 543 149 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 499 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 558 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 849 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 644 $ Poids 6 % |
| 12 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −54 102 $ | 528 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.