44-46 Montée SAINT-SULPICE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 107,7 m² · constr. 1940 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147464307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
60020147464307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 9 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 157 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 448 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 763 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 499 $ Poids 58 % |
| 3 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 187 $ Poids 39 % |
| 4 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 608 $ Poids 36 % |
| 5 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 551 125 $ Poids 20 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 985 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 389 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 339 $ Poids 13 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 507 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 440 852 $ Poids 11 % |
| 10 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 374 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 120 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.