40-42 Montée SAINT-SULPICE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 192,9 m² · constr. 1945 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147464448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
60020147464448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 519 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +131 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 024 320 $ Poids 34 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 852 $ Poids 9 % |
| 3 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 177 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 595 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 963 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 601 351 $ Poids 7 % |
| 7 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 540 798 $ Poids 6 % |
| 8 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 561 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 599 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.