37-39 Montée SAINT-SULPICE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 160,9 m² · constr. 1940 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147465692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
60020147465692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 51 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 562 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 872 $ Poids 12 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 487 431 $ Poids 10 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 548 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 571 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.