744-746 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
739 200 $
Autre · 2 277 $/m² · 324,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147467872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
60020147467872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 206 m · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 354 723 $ Poids 21 % |
| 2 | 627, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-18 · 797 m · Vendu 1 240 000 $ (4 483 $/m²) 276,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +107 816 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 473 982 $ Poids 21 % |
| 3 | 115A-115C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-16 · 508 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +162 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 963 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 117A-117C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-17 · 518 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +162 795 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 963 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 131, montée de St-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-06-30 · 583 m · Vendu 872 995 $ (3 729 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 088 $ · Ajust. superficie +168 931 $ · Ajust. âge −87 299 $ | 1 026 714 $ Poids 18 % |
| 6 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 137, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2024-04-12 · 580 m · Vendu 800 000 $ (3 367 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +146 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 056 119 $ Poids 7 % |
| 8 | 135, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2024-03-21 · 583 m · Vendu 670 000 $ (2 820 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +122 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 903 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 287 452 $ Poids 4 % |
| 11 | 701-703, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-06-04 · 334 m · Vendu 413 000 $ (1 960 $/m²) 210,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 719 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 588 839 $ Poids 4 % |
| 12 | 231, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 718 $/m²) 217,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 765 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.