727 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 216,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147475033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
60020147475033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 588 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +202 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 131 405 $ Poids 16 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 727 784 $ Poids 6 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 674 774 $ Poids 5 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +85 360 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 628 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +95 560 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 643 876 $ Poids 3 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +114 610 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 625 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +94 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 555 657 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.