731 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 235,6 m² · constr. 1904 · terrain 2 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147475297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
60020147475297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 70 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 860 $ Poids 17 % |
| 2 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 638 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 296 $ Poids 8 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +122 549 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 872 $ Poids 4 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +107 114 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 672 372 $ Poids 3 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +114 064 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 638 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +77 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 555 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +127 413 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 612 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −153 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 088 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +134 141 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 762 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.