733 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147476291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
60020147476291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 320 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 447 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 937 m · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 783 $ Poids 50 % |
| 3 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 540 211 $ Poids 26 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 817 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 382 698 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 150 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 840 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 498 125 $ Poids 14 % |
| 11 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 530 090 $ Poids 14 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 655 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.