739 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 223 m² · constr. 1986 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147476346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
60020147476346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 712 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +221 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 177 983 $ Poids 12 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 760 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +86 157 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 702 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +95 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 652 797 $ Poids 4 % |
| 6 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +106 400 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 670 646 $ Poids 4 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 541 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 648 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 461 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +111 484 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 780 670 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 564 865 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 474 $/m²) 304 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −181 184 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 059 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.