743 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 193,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147476449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
60020147476449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 85 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 680 497 $ Poids 14 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −25 627 $ | 633 838 $ Poids 10 % |
| 3 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 591 815 $ Poids 10 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 603 030 $ Poids 8 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 340 $ Poids 7 % |
| 6 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 707 540 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.