759 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 131,8 m² · constr. 1955 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147477498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
60020147477498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 26 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 467 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −46 111 $ | 506 341 $ Poids 72 % |
| 2 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 826 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 631 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 491 860 $ Poids 24 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 616 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 443 $ Poids 18 % |
| 10 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 384 $ Poids 16 % |
| 12 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 757 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.