753 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147477653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
60020147477653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 66 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 425 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 511 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 782 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 839 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 049 $ Poids 23 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 501 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 859 $ Poids 16 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 425 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 572 248 $ Poids 16 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 731 $ Poids 15 % |
| 10 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 108 $ Poids 13 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 526 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 540 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.