757 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 103 m² · constr. 1944 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147477757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
60020147477757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 27 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 471 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 437 888 $ Poids 68 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 538 301 $ Poids 33 % |
| 5 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 655 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 381 507 $ Poids 23 % |
| 6 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 770 $ Poids 22 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 585 $ Poids 17 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 074 $ Poids 17 % |
| 12 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 496 534 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.