764 Rue NOTRE-DAME app. 303 app. 303 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 60,6 m² · constr. 1994 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147478608300010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
60020147478608300010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 8 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 515 $ Poids 25 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 546 $ Poids 23 % |
| 3 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 344 $ Poids 21 % |
| 4 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 400 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 432 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 158 $ Poids 5 % |
| 10 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 431 666 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.