764 Rue NOTRE-DAME app. 304 app. 304 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147478608300010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
60020147478608300010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 18 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 557 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 550 475 $ Poids 22 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 98 126 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 579 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 92 191 $ Poids 18 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 379 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.