761 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147478700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
60020147478700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 64 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 497 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −20 494 $ | 496 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 448 $ Poids 43 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 611 508 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 573 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 590 759 $ Poids 29 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 465 948 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 525 864 $ Poids 24 % |
| 8 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 625 $ Poids 21 % |
| 10 | 467, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 622 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 403 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 527 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.