763 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 150,5 m² · constr. 1941 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147478922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
60020147478922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 48 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 883 m · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 610 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 445 $ Poids 21 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 143 $ Poids 18 % |
| 4 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 243 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 470 087 $ Poids 17 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 531 438 $ Poids 16 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 409 $ Poids 16 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 530 829 $ Poids 12 % |
| 10 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 393 $ Poids 11 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 460 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.