767 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147488087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
60020147488087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 45 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 569 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 460 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 187 $ Poids 50 % |
| 3 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 661 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 557 401 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 546 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 445 720 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 512 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 552 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 393 422 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 454 $ Poids 21 % |
| 12 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.