779 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147489229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
60020147489229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 38 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 621 $ Poids 41 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 85 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 821 $ Poids 29 % |
| 4 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 071 $ Poids 25 % |
| 5 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 496 812 $ Poids 24 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 919 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 225 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 644 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.