778 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 100,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147489616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
60020147489616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 72 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 679 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +23 056 $ | 507 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 564 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 593, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 358 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 619 746 $ Poids 33 % |
| 5 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 513 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 929 $ Poids 31 % |
| 8 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-05-28 · 446 m · Vendu 352 000 $ (3 404 $/m²) 103,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 592 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 456 063 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 835 $ Poids 24 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 479 443 $ Poids 23 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 93 109 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.