785-787 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 205,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147571673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
60020147571673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 972 $ Poids 26 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 286 $ Poids 21 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 621 643 $ Poids 16 % |
| 4 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +167 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 061 067 $ Poids 15 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 133 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +95 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 137 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 743 $ Poids 4 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 707 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.