796 Rue LANGEVIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147581679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
60020147581679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 35 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 879 m · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −30 741 $ | 465 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 547 578 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 532 461 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 553 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 504 264 $ Poids 33 % |
| 8 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 438 101 $ Poids 33 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 726 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.