789 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 175 m² · constr. 1962 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147581781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
60020147581781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 469 $ Poids 33 % |
| 2 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +77 108 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 405 $ Poids 33 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 571 578 $ Poids 26 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 526 876 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 062 $ Poids 23 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 140 $ Poids 21 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 648 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 653 829 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.