798 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 1 621 $/m² · 331,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147582853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
60020147582853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 61 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 501 $ Poids 17 % |
| 2 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 348 m · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 359 514 $ Poids 17 % |
| 3 | 115A-115C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-16 · 795 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 975 318 $ Poids 14 % |
| 4 | 117A-117C, montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-07-17 · 800 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 975 318 $ Poids 14 % |
| 5 | 131, montée de St-Sulpice, Saint-Sulpice 2025-06-30 · 836 m · Vendu 872 995 $ (3 729 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 088 $ · Ajust. superficie +181 610 $ · Ajust. âge −87 299 $ | 1 039 394 $ Poids 13 % |
| 6 | 627, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 483 $/m²) 276,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +123 059 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 489 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 826 $ Poids 10 % |
| 8 | 137, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2024-04-12 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 367 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +158 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 067 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2024-03-21 · 821 m · Vendu 670 000 $ (2 820 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +132 393 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 913 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 701-703, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-06-04 · 875 m · Vendu 413 000 $ (1 960 $/m²) 210,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 719 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 588 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.