780 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
376 800 $
Autre · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Rôle antérieur 17 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147590179800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
60020147590179800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 18 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769A et 769, chemin du Bord-de-L'eau, Saint-Sulpice 2026-07-22 · 233 m · Vendu 314 827 $ (1 409 $/m²) 223,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 445 $ | 305 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 307 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 816, Rue Notre Dame, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 307 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 746 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, Montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-08-03 · 651 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-19 · 643 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-08 · 657 m · Vendu 327 000 $ (3 707 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 423 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 667 m · Vendu 328 000 $ (3 673 $/m²) 89,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, Montée Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-11 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 716 $/m²) 88,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 719 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, Montée de Saint-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-06-15 · 717 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, Montée de St-Sulpice, Saint-Sulpice 2026-03-30 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 824 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 013 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.