804 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147592028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
60020147592028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 436 039 $ Poids 42 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 013 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 510 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 91 809 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 85 266 $ Poids 33 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 538 886 $ Poids 33 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −46 712 $ | 512 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 142, rue Forest, Saint-Sulpice 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 552 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 562 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 541 352 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.