809 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 130,4 m² · constr. 1859 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147592638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
60020147592638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 38 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 637 $ Poids 54 % |
| 2 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 498 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 572 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 558 833 $ Poids 38 % |
| 6 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 613 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −57 229 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 517 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 681 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.