811 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 158,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147593661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
60020147593661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 81 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 007 $ Poids 40 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 541 171 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 523 569 $ Poids 37 % |
| 4 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 946 501 $ Poids 34 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 065 $ Poids 32 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 571 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 166 $ Poids 27 % |
| 8 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 582 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 543 222 $ Poids 13 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 923 $ Poids 12 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 640 811 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.