813 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 211,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147593996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
60020147593996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 550 $ Poids 42 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 747 303 $ Poids 27 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 691 586 $ Poids 21 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +86 721 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 658 932 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 862 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 642 264 $ Poids 13 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 527 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +105 807 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 638 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +186 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 155 941 $ Poids 9 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 467 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 768 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 548 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 672 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.