816 Rue NOTRE-DAME app. 4 app. 4 · Saint-Sulpice
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 103,4 m² · constr. 2017 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147594550100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
60020147594550100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 909 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +58 390 $ | 656 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +51 235 $ | 541 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 945 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 752 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 768 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 603 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 654 106 $ Poids 37 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 247 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.