296 Rue GOUR · Saint-Sulpice
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 146,2 m² · constr. 2003 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147696933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
60020147696933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 161 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 387 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 625 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 934 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 569 115 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 532 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 603 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 660 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 507 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 623 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 619 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 656 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 687 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 619 478 $ Poids 35 % |
| 12 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 578 181 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.