816 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157503524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
60020157503524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 71 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 229 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 918 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −32 114 $ | 547 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 443 325 $ Poids 44 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 575 014 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 465 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +410 $ | 90 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 543 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 471 492 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.