818 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 196,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 544 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157503747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
60020157503747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 91 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 695 775 $ Poids 39 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 443 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 647 037 $ Poids 30 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 615 665 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 222 $ Poids 20 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 721 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.