819 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 2 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157504281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
60020157504281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 62 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 961 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 636 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 503 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 535 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 353 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 991 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 560 197 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 858 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 614 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 055 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 619 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 606 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.