821 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157504514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
60020157504514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 829 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −37 953 $ | 561 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 273 $ Poids 47 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 561 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 447 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +12 809 $ | 504 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 961 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 525 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 591 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 932 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 601 535 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 664 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 525 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.