831 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 232,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157504789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
60020157504789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 88 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 980 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +116 595 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 827 817 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +101 958 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 761 183 $ Poids 15 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +122 243 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 713 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 551 614 $ Poids 8 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 708 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +109 405 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 703 074 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 991 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 684 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 248 796 $ Poids 4 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +128 567 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 841 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 591 073 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.