837 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157515075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
60020157515075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 700 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 612 026 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 803 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 653 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 877 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 516 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 489 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 833 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 569 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 231 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 882 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 426 $ Poids 50 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +35 864 $ | 546 757 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 856 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.