845 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 137,3 m² · constr. 1870 · terrain 4 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157516171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
60020157516171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 37 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 817 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 503 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 870 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 776 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 574 521 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 795 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 448 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 695, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 512 348 $ (4 398 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 461 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −51 235 $ | 513 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 431 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.