849 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157516713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
60020157516713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 600 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 554 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 876 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 563 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 593 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 731 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 519 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 788 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 468 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 520 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 585 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.