857 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 50,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157527260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
60020157527260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 15 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 519 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 094 $ Poids 44 % |
| 2 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 703 $ Poids 40 % |
| 4 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 869 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 434 $ Poids 30 % |
| 5 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 812 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 634 $ Poids 26 % |
| 6 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 904 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 334 227 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 877 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 423 $ Poids 17 % |
| 8 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 827 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 922 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 958 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 363 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.