859 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157527401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
60020157527401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 28 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 497 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 559 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 693 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 447 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 627 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 514 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 998 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 486 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 491 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.